نعم، بشروط. في بلديات Asnières-sur-Seine وClichy-la-Garenne وBois-Colombes، يمكن للفرد الحصول على إذن من رئيس البلدية لتغيير استخدام مسكن واحد يستوفي معايير السكن اللائق، من دون توفير مسكن بديل. قد يناسب هذا المسار المالك المقيم في الخارج. انتظر قرار البلدية قبل بدء التأجير.
ما المقصود بالتعويض السكني؟
لنفترض أنك تملك استوديو في أنيير وتريد تخصيصه لإقامة الزوار. التعويض السكني، أو compensation بالفرنسية، يعني تحويل مكان آخر إلى مسكن لتعويض الوحدة التي تخرج من سوق السكن. إذا وافقت البلدية على تغيير الاستخدام من دون تعويض، فيمكنك تأجير الاستوديو وفق شروط القرار من دون توفير تلك الوحدة البديلة.
من يحق له تقديم هذا الطلب؟
تحدد المادة 2.1 من لائحة Boucle Nord de Seine الحد بمسكن واحد للشخص الطبيعي. ويقر مقدم الطلب بأن المسكن يستوفي معايير السكن اللائق. عند تجاوز هذا الحد يصبح التعويض مطلوبًا. إذا كنت تؤجّر مسكنًا آخر بالفعل، فاذكر عنوانه والتراخيص السابقة عند تقديم طلبك.
إذا كانت الشركة هي مقدمة الطلب، فالتعويض مطلوب منذ المسكن الأول، حتى لو كانت شركة عقارية عائلية (SCI) أو شركة بمساهم واحد (SASU). لذلك تختلف الشروط لشقة في كليشي بحسب ما إذا كنت تتقدم بالطلب باسمك الشخصي أو باسم شركتك العقارية.
ماذا لو كنت أعيش في العقار؟
إذا كان العقار مسكنك الرئيسي وتقيم فيه عادة ثمانية أشهر على الأقل في السنة، فيمكن تأجيره كاملًا أثناء غيابك ضمن الحد السنوي المطبق من دون إذن تغيير الاستخدام. الحد الوطني المعتاد هو 120 يومًا في السنة الميلادية، ويمكن للبلدية خفضه إلى 90 يومًا. تحقّق من الحد المعمول به في عنوانك وأتمم التسجيل قبل نشر الإعلان.
إذا كنت تقيم خارج فرنسا وتزور شقتك في بوا كولومب لأسابيع قليلة كل عام، فملكية الشقة ووصول بريدك إليها لا يكفيان لاعتبارها مسكنك الرئيسي. تحقّق من إجراءات تغيير الاستخدام قبل تحديد تواريخ التأجير.
ما الخطوات قبل الحجز الأول؟
في أنيير توفر مصلحة السياحة الاستمارة وتحدد جهة إيداع الملف. وتشرح بلدية كليشي التسجيل والترخيص في صفحة الإيواء السياحي. أما بوا كولومب فتنشر اللائحة والاستمارة في قسم التخطيط العمراني. تجد الروابط الرسمية أدناه.
للمسكن المخصص للزوار، جهز سند الملكية وراجع نظام الملكية المشتركة والوثائق المطلوبة، ومنها الموافقة الخطية للملكية المشتركة إذا طلبتها الاستمارة. في عام 2026 يتطلب الطلب الجديد شهادة أداء طاقي فرنسية (DPE) من الفئة A إلى E. وتُستثنى بعض المساكن، ومنها السكن الاجتماعي من فئة HLM والمساكن الصادر بشأنها قرار بعدم الصلاحية الصحية أو الخطورة. ويحتاج المستأجر أيضًا إلى موافقة المالك الخطية.
احتفظ بقرار تغيير الاستخدام وإيصال التسجيل كلٍّ على حدة. رقم الإعلان يثبت التسجيل، أما الموافقة على استخدام المسكن للتأجير السياحي فترد في قرار رئيس البلدية.